ترخيص الإعلان العقاري (فال): ما الذي يلزم كل إعلان عقاري في السعودية

هذه الصفحة موجّهة لمن ينشر إعلانات عقارية أو يديرها: الشركات والمكاتب العقارية، المطوّرين، والمسؤولين عن الحملات التسويقية. المرجع هنا نص اللائحة التنظيمية للتسويق والإعلانات العقارية كما نُشر في الجريدة الرسمية، لا تلخيصاً لمقالات أخرى.

آخر تحديث: 13 أغسطس 2026 — مبنية على اللائحة المنشورة في الجريدة الرسمية بتاريخ 17 يونيو 2026.

ما هو الإعلان العقاري نظاماً؟

تعريف اللائحة أوسع مما يفترضه أغلب المعلنين. الإعلان العقاري هو «أي محتوى منشور لترويج منتج عقاري في أي وسيلة مرئية أو مقروءة أو مسموعة». لا يشترط أن يكون إعلاناً مدفوعاً، ولا أن يحمل شكل الإعلان التقليدي.

وتفرّق اللائحة بين ثلاث صفات يخلط بينها كثيرون:

الفرق عملي لا شكلي: المالك الذي يطلب نشر إعلان عن عقاره «معلن»، والوكالة التي تمارس النشاط نيابةً عنه تحتاج صفة «مرخَّص له». وهما التزامان مختلفان.

أين تسري اللائحة؟

حدّدت المادة الثالثة نطاق السريان، ووضعت منصات التواصل الاجتماعي في المرتبة الأولى — وهو ما يُسقط الافتراض الشائع بأن اللائحة تخصّ الإعلانات المطبوعة واللوحات فقط.

• منصات ووسائل التواصل الاجتماعي
• وسائل الإعلام المرئية أو المسموعة أو المكتوبة
• المعارض والفعاليات العامة
• المنصات العقارية الإلكترونية
• اللوحات الإعلانية
• أي وسيلة أخرى يقررها مجلس إدارة الهيئة

البند الأخير مفتوح عمداً، ما يعني أن ظهور قناة جديدة لا يُنشئ ثغرة.

البيانات الواجب إظهارها في الإعلان

هذا هو الجزء الذي يمسّ تصميم الإعلان مباشرةً، ويُغفله كثير من الحملات. تُلزم المادة الخامسة بإدراج البيانات التالية — عدا الإعلانات المنشورة داخل المنصات العقارية الإلكترونية المربوطة تقنياً:

وسيلة التواصل تحديداً موضع مخالفة متكررة: رقم الجوّال أو الحساب الظاهر في الإعلان يجب أن يطابق ما قُدّم عند طلب الترخيص. تغيير الرقم لاحقاً لأغراض تتبع الحملات يخلق مخالفة لا يلاحظها الفريق التسويقي.

متطلبات إصدار الترخيص

حددت المادة الرابعة أربعة متطلبات لإصدار ترخيص الإعلان:

• بيانات المعلن وصفته والمستندات الداعمة، حسب نموذج طلب الترخيص
• رقم صك تسجيل ملكية العقار — ويُستثنى من ذلك العقارات الواقعة تحت إشراف الجهات الحكومية
• الحقوق العينية أو الشخصية المراد الإعلان عنها
• وسيلة تواصل فعّالة مع المعلن

وللهيئة طلب بيانات إضافية، ويلتزم مقدّم الطلب باستكمالها خلال مدة لا تتجاوز سبعة أيام عمل من تاريخ إبلاغه، وإلا عُدّ الطلب مرفوضاً. كما للهيئة إلغاء الترخيص إذا ثبت عدم صحة المعلومات المقدمة، أو اختلاف المعلومات المضمّنة في الترخيص عن المنشورة في الإعلان.

اشتراط رقم الصك هو العائق التشغيلي الأول في الحملات: لا يمكن إطلاق الإعلان قبل أن يوفّر المالك أو المطوّر المستند. جدولة الحملة يجب أن تبدأ من هذه الخطوة، لا من تاريخ التصميم.

المحظورات — وأحدها يمسّ أسلوب توليد العملاء المحتملين

عدّدت المادة السابعة خمسة محظورات في التسويق العقاري:

التزامات مستمرة بعد النشر

الترخيص ليس إجراءً لمرة واحدة. تُلزم المادة السادسة المرخَّص له بسبعة التزامات أثناء ممارسة التسويق، أبرزها عملياً:

• التأكد من توافر ترخيص إعلان عقاري ساري المفعول للعقار محل التسويق
• الامتناع عن تضمين معلومات غير دقيقة أو مضللة تُخلّ باستقرار السوق أو تزعزع الثقة فيه
• تحديد العقار محل التسويق بدقة عند تقديمه إلى الجمهور
• إزالة الإعلان فور انتهاء الغرض منه أو انتهاء صلاحية ترخيصه، أيهما أسبق

بند الإزالة هو الأكثر إغفالاً. الإعلان المدفوع يتوقف بانتهاء الميزانية، لكن المنشور العضوي يبقى على الحساب، والمقطع يبقى منشوراً، وصفحة الهبوط تبقى تعمل. انتهاء صلاحية الترخيص يحوّل هذا المحتوى الباقي إلى مخالفة قائمة. أي حملة عقارية تحتاج جدول انتهاء صلاحية مربوطاً بتاريخ الترخيص لا بتاريخ إيقاف الإنفاق.

متى لا يلزم ترخيص الإعلان؟

وضعت المادة التاسعة استثناءً واحداً واضحاً: لا يُشترط الحصول على ترخيص الإعلان العقاري إذا كان المعلن مرخصاً له بتسويق كامل المشروع العقاري بموجب أنظمة أو لوائح أخرى. وذكرت اللائحة أمثلة على سبيل المثال لا الحصر:

• المساهمات العقارية
• بيع وتأجير مشروعات عقارية على الخارطة
• المزادات العقارية

الكلمة الحاسمة «كامل». تسويق وحدات مفردة داخل مشروع لا يدخل في الاستثناء.

«موثوق» لا تُغني عن «فال»

في ملتقى الوساطة العقارية الثالث المنعقد بالرياض في 18 يوليو 2026، أوضح المتحدث الرسمي للهيئة العامة للعقار أن حصول المشاهير ومنشئي المحتوى على رخصة «موثوق» لا يمنحهم وحده صلاحية الإعلان عن المشاريع والعقارات، وأن رخصة «فال» العقارية مطلوبة قبل نشر أي إعلان عقاري عبر منصات التواصل الاجتماعي.

هذا يعني أن حملة المؤثرين العقارية تحتاج تحققاً مزدوجاً: توثيق المؤثر الإعلاني من جهة، وترخيص الإعلان العقاري من جهة أخرى. الاكتفاء بالأول خطأ شائع في التعاقدات.

وتتيح الهيئة على موقعها خدمة الاستعلام عن ترخيص الإعلان العقاري والتحقق من حالته — بدلالة رقم ترخيص الإعلان، أو رقم عقد الوساطة، أو رقم وثيقة الملكية. هذا يجعل التحقق خطوة عملية يمكن إدراجها في قائمة مراجعة ما قبل الإطلاق.

المخالفات والعقوبات

أحالت المادة العاشرة العقوبات إلى «جدول تصنيف المخالفات والعقوبات المقررة لها» في اللائحة التنفيذية لنظام الوساطة العقارية. أي أن اللائحة لا تُنشئ جدول عقوبات مستقلاً، بل تستند إلى الجدول القائم في النظام الأصلي.

كما ألغت المادة الحادية عشرة ضوابط الإعلانات العقارية الصادرة بقرار مجلس الإدارة رقم (3/14/م/21) وتاريخ 12/10/1442هـ، ومعايير ترخيص المنصات العقارية الإلكترونية وتصنيفها الصادرة بقرار رقم (4/14/م/21) بالتاريخ نفسه. المراجع القديمة المتداولة في بعض المواقع لم تعد سارية.

ماذا يعني هذا لحملتك الإعلانية عملياً

ترجمة اللائحة إلى خطوات داخل سير عمل الحملة:

معظم الاحتكاك يقع في الطرفين: بدايةً بانتظار الصك، ونهايةً بالمحتوى العضوي الذي لا أحد مسؤول عن إزالته. تحديد مالك لكل من الخطوتين داخل الفريق يحلّ أغلب المخالفات قبل وقوعها.

أسئلة شائعة